Mieszkanie od dewelopera na co zwrócić uwagę podczas odbioru?
Odbierając mieszkanie od dewelopera warto zwrócić uwagę na szereg szczegółów, których reklamować nie będzie można po tym fakcie. Niestety w wielu przypadkach wskazana jest ostrożność. Wiele firm deweloperskich jest niesolidnych i za wszelką cenę czyni podchody by wady w mieszkaniu ukryć. Z tego względu prócz samodzielnego odbioru rozwinął się rynek usług komercyjnych, dzięki którym można zlecić odbiór mieszkania od dewelopera osobom wiedzącym doskonale co sprawdzić zanim podpiszemy dokumenty odbioru.
Jak przygotować się do odbioru?
Odbierając mieszkanie warto zwrócić uwagę na szczegóły, co za tym idzie to czynność trwająca w czasie. Zwykle odbiór trwa od dwóch do trzech godzin. Bezwzględnie nie warto się spieszyć, dobrze jest przygotować sobie listę rzeczy do sprawdzenia i do zadania pytań. Co istotne umawiając się na odbiór techniczny mieszkania zwróćmy uwagę na porę dnia. Najlepiej jest doglądać mieszkania w dzień, przy świetle dziennym. Od strony dokumentów jakie winniśmy zabrać ze sobą należy przygotować umowę wraz z jej wszystkimi załącznikami. To te dokumenty określają jak mieszkanie w chwili odbioru ma wyglądać. Zaopatrzyć się warto również w poziomicę, miarkę, ekierkę. Przyda się też latarka a nawet zapałka i gruba kartka papieru.
Co sprawdzać podczas odbioru?
Od czego zacząć? Przede wszystkim od tego czy mieszkanie jest zgodne z umową. Temu służy plan mieszkania. Może wydawać się to oczywistością ale warto sprawdzić układ pomieszczeń. Na tym etapie sprawdzamy wymiary pomieszczeń, wymiary otworów okiennych i drzwiowych, ich umiejscowienie z projektem. Ponadto należy sprawdzić wysokość pomieszczeń, każdego z osobna, najlepiej w kilku miejscach by ocenić czy jest ona równa. Kolejnym krokiem jest sprawdzenie kątów prostych ekierką, pionów i poziomów poziomicą. W szczególności znaczenie ma wylewka. Następnie sprawdzamy czy powierzchnie ścian są wygładzone, czy wylewka jest gładka i czy posiada dylatację wzdłuż ścian i pomiędzy pomieszczeniami. Latarka na tym etapie pomaga wychwycić nierówności. Jeżeli nasze mieszkanie ma być wyposażone w drzwi i okna to musimy sprawdzić ich szczelność, swobodę otwierania, montaż, wykończenie oraz to czy nie są uszkodzone np. czy szyby nie są porysowane lub drzwi zadrapane. Istotne znaczenie mają spadki parapetów oraz wylewki na balkonie.
Sprawdzenie instalacji
Bardzo ważnym elementem odbioru mieszkania jest sprawdzenie wszystkich instalacji, ich sprawności, szczelności i przebiegu przyłączy. Do instalacji zalicza się nie tylko instalacja wodna, kanalizacyjna i elektryczna ale też gazowa i wentylacyjna. Tutaj pomoże nam zapalniczka i płonąca kartka. Nieodpowiedni wyciąg wentylacji wskazywać może na ryzyko pleśni i grzybów. Ponadto sprawdzić należy instalację grzewczą, tak pod kątem ilości grzejników jak ich wielkości i jakości.
Polecamy: Dom parterowy czy poddasze?
Mieszkanie od dewelopera protokół odbiorczy
Gdy odbieramy mieszkanie od dewelopera Sporządzenie protokołu odbiorczego jest obowiązkiem. To w tym dokumencie musimy szczegółowo wypisać wszystkie zauważone wady, wątpliwości i niezgodności. Warunkiem dochodzenia usunięcia usterek czy odszkodowania za błędne prace jest pisemne zgłoszenie wad, ich ujawnienie w protokole odbiorczym. To niezmiernie ważny dokument. Co ważne nie wystarczy napisać ogólnikami. Im więcej szczegółów wypiszemy tym lepiej.
